Туристы приземляются на первом в России вертодроме — кусочке хайтека среди горных вершин, неподалеку от "Карусели" — скоростных подъемников куршевелевского вида, которые за 17 минут забрасывают французские гондолы с лыжниками на высоту 2100 м. Отсюда, с вершины горы Черная Пирамида, можно увидеть, как за последние восемь лет изменилась Красная Поляна.

Напротив, на хребте Псехако, "Газпром" отгрохал горнолыжную базу с десятком подъемников, многоуровневой парковкой и четырехзвездочными коттеджами. Справа, на плато Роза Хутор, расположился курорт "Интерроса". Еще дальше, на Грушевой Поляне, блещет на солнце первый в мире крытый санно-бобслейный комплекс, а склоны усеяны гостиничными комплексами и маленькими частными отелями. На посещаемость курортов жаловаться не приходится — пиар обеспечила Олимпиада.

Таким город будущего видится вдохновителям самого дорогого спортивного проекта в новейшей российской истории — организации зимней Олимпиады в Сочи. Чтобы сказка стала былью, подтянуты самые дальнобойные орудия. Владимир Путин болеет за успех Сочи куда сильнее, чем за Москву, которая два года назад претендовала на проведение летней Олимпиады-2012. Заявочные тома для Олимпийского комитета пишут в российском правительстве. Оргкомитет подготовки к Олимпиаде возглавляет вице-премьер Александр Жуков, а главы заявочной книги раздали комиссиям, каждую из которых возглавляет федеральный чиновник рангом не ниже замминистра.

Лепить позитивный имидж Сочи наняли глобальное PR-агентство Weber Shandwick, которое два года назад помогло Лондону выиграть борьбу за проведение Олимпиады-2012. Макеты части спортивных сооружений разрабатывают HOK Sport+Venue+Event — архитекторы, создавшие Millennium stadium в Кардиффе, а план горнолыжного города-сказки рисуют канадские проектировщики из Ecosign Mountain Resort Planners Ltd. Чтобы сон стал явью, осталось всего ничего: убедить следующим летом членов Международного олимпийского комитета в том, что российский Сочи заслуживает Олимпиады больше, чем австрийский Зальцбург и южнокорейский Пхенчхан.

ЗОЛОТОЙ СНЕГ

К 2014 г. на землях бывшего совхоза "Россия" в Имеретинской долине раскинется гостиничный комплекс, с вертолета похожий на цветок. Там, где лежал навоз, поднимутся высотки из стекла и бетона. Картошку и помидоры заменят коттеджи и стадионы. На море построят причал для яхт, а на берегу — искусственное царство льда. Вокруг гостиниц — ледовая арена для керлинга, крытый Дворец спорта для фигурного катания и огромный пресс-центр на 12 000 журналистов.

Недостаток Сочи — слишком теплый для зимних видов спорта климат — организаторы "продают" как достоинство. "Вдумайтесь — Олимпийская деревня зимней Олимпиады на берегу Черного моря, — акцентирует невероятность проекта гендиректор заявочного комитета Дмитрий Чернышенко, в мирной жизни совладелец рекламного холдинга Media Arts. — Конечно, не 20 градусов жары, но погода хорошая, вокруг — пальмы, свежий морской воздух, прекрасная обстановка для тренировок". Как устроить Олимпиаду в субтропиках? Очень просто: жить спортсмены будут среди пальм в Имеретинской долине, а все открытые зимние объекты раскинутся высоко в горах, где снег тает не раньше марта. А чтобы спортсмены не опаздывали на состязания, в горы протянут дополнительную трассу и легкое метро.

Зимняя Олимпиада в субтропиках — удовольствие крайне дорогое. Но бюджет Сочи-2014 ($12 млрд) открывает простор для самой буйной фантазии. Таким инвестициям позавидовала бы и Москва: со всеми своими аппетитами столица собиралась уложиться в $10 млрд, при том что летние игры всегда в разы дороже, чем зимние. Причина понятна: Сочи подает заявку на Олимпиаду, не построив ни одного полноценного олимпийского объекта. Все они будут возводиться с нуля, причем львиную долю средств "пожрут" не спортивные объекты, а инфраструктура — дороги, гостиницы, коммунальное хозяйство.

Но даже если летом 2007 г. фортуна улыбнется корейцам или австрийцам, Сочи свое олимпийское золото получит. Из 327,2 млрд олимпийских рублей курорт в любом случае освоит 124,9 млрд руб. ($4,65 млрд). Для сравнения: смета будущей платной трассы Москва–Санкт-Петербург — $6,7 млрд.

По словам Чернышенко, два "пригорода будущего" — в Имеретинской долине и Красной Поляне будут возведены вне зависимости от решения МОК, "просто там не будет некоторых объектов — Керлингового дворца, второго Хоккейного дворца, медиацентра, землю отдадут под неспортивные объекты". У Сочи не отнимут самое дорогое — современную инфраструктуру: 580 км новых дорог, 2800 км инженерных коммуникаций, две ТЭС, семь очистных сооружений и современный аэропорт. Не говоря уже о модернизированном Центральном стадионе, двух лыжных и биатлонном комплексах, Большой ледовой хоккейной арене и санно-бобслейной трассе. "Город уже выиграл в любом случае", — рассуждает коренной сочинец, сотрудник заявочного комитета Ефим Битнеев.

Олимпиада может остаться красивым концепт-проектом, под который "южной столице России" удалось выбить деньги на развитие. Тем более что сочинцы прекрасно проживут и без Олимпиады: земли с готовой инфраструктурой будут раскуплены как горячие пирожки, чего не скажешь о многих олимпийских объектах. Дворец для керлинга стоимостью $14,2 млн на берегу моря — кому он будет нужен после Олимпиады?

ЗОЛОТАЯ ЛИХОРАДКА

Из ослепительного будущего корреспондент SM возвращался в настоящее на белом Land Rover Defender. На другом транспорте по настоящему не проедешь. Заброшенное поле с редкими посадками кукурузы, развороченная мотоциклистами земля и редкие "дикари" на пляже — вот как выглядит сейчас Имеретинская долина. Здешние места популярностью у инвесторов не пользуются: на берегу рекреационные земли базы отдыха "Монтажник" — номера без удобств, главное развлечение — столовая. "С такими базами, как "Монтажник", надо что-то решать, — мечтает Битнеев. — Нормальных денег в городской бюджет не приносят, в лучшем случае платят налог на землю".

Как только под боком появится современная инфраструктура, дни "Монтажника" будут сочтены. В центральном Сочи земля давно на вес золота. И хотя курорту остро не хватает гостиниц, все свободные площадки город отдает под строительство жилья.

Вице-президент Сочинской ассоциации риелторов Евгений Ерчков объясняет это элементарным расчетом. "Инвестора можно понять. Продал квартиру — и получил моментальную прибыль. А гостиницы будут окупаться минимум пять лет", — говорит Ерчков. По оценке Натальи Борисовой из Городского риелторского центра, квартиры в Сочи дорожают на 30% ежегодно. Квартиры экономкласса по $3000 за 1 м2 — рядовое явление. По количеству строящихся квадратных метров на душу населения город обогнал Москву. Правда, душам населения от этого не легче. По словам Борисовой, больше 60% покупателей квартир — москвичи.

То же самое творится и в Красной Поляне. "На одних только разговорах об Олимпиаде капитализация региона выросла в разы, — говорит Чернышенко. — Когда-то дом в Красной Поляне можно было купить за вполне вменяемые деньги. Сейчас их в продаже почти нет, а те, что есть, — ст?ят как на Рублево-Успенском шоссе".

В отличие от сонной Имеретинской долины горнолыжный курорт растет на глазах. Корова удивленно смотрит на здание из синего стекла — вертодром приведен в полную боевую готовность еще полгода назад. "Мы его можем запустить хоть завтра", — говорит Абдуллаев, который присматривает за пустующим зданием. Перерезать ленточку мешают бюрократические проволочки: из-за того что в России до сих пор вертодромов не было, процесс сбора бумажек затягивается.

Пока единственный действующий подъемник есть у компании "Альпики-сервис". Он не только единственный, но и очень медленный: в сезон перед ним скапливаются огромные очереди, а путь на вершину занимает минут 50. Низкий уровень сервиса не мешает хозяину держать цену, как в Австрии. Монополия. Но она скоро закончится. Прямо у дороги фирма "Красная Поляна" строит новый подъемник "Карусель", более быстрый и вместительный. Над горой уже повисли массивные гондолы, изготовленные французской Poma. "Абсолютно такие же, как в Куршевеле, только наклеек нет", — гордится исполнительный директор "Красной Поляны" Станислав Королев. Дожидаться Олимпиады Королев не станет: гондолы наполнятся лыжниками после Нового года, а, если Игры все-таки состоятся, сократится лишь срок окупаемости проекта — с 5 до 3,5 года, полагает Королев.

СПОРТИВНАЯ НАГРУЗКА

Не все инвесторы разделяют оптимизм строителей "Карусели". 40% многомиллиардного бюджета ляжет на плечи "частных инвесторов", а в случае поражения в МОК — и все 45%. Заявочный комитет относит к их числу "Газпром", РАО ЕЭС и компании Владимира Потанина и Олега Дерипаски. "Газпром" и "Интеррос" вкладывают в строительство своих горнолыжных центров и гостиничных комплексов по $500 млн. Сотрудники Потанина считают, что инвестиции будут окупаться очень долго — лет 20, констатирует гендиректор компании "Роза Хутор" Нина Загорульская. "Это скорее относится к социальной ответственности, чем к бизнесу", — поясняет она мотивы "Интерроса".

Добровольно-принудительная нагрузка на бизнесменов разгрузит бюджет. Государство даже рассчитывает на Олимпиаде заработать. Аудиторская компания "БДО Юникон" оценила совокупный экономический эффект от реализации программы в 341 млрд руб. — на столько вырастет производство в регионе к Олимпиаде. Желающие произвести эффект выстраиваются в очередь, говорит директор по работе с госсектором "БДО Юникон" Андрей Серпилин. "На днях администрация Краснодарского края подписала инвестиционное соглашение с "Базовым элементом" на 27 млрд руб., — рассказывает он. — Холдинг взял обязательство инвестировать эти средства в развитие Имеретинской долины. И это только начало". По словам Чернышенко, государство создает "скелет, на который нарастет мясо частных инвесторов".

В других странах с мясом все в порядке. Ожидается, что к 2008 г., когда Пекин будет принимать летнюю Олимпиаду, инвестиции в недвижимость в китайской столице достигнут $200 млрд. Это с лихвой окупит $40 млрд на современную инфраструктуру, в том числе $12 млн на новые туалеты вместо выгребных ям. А совокупный экономический эффект зимней Олимпиады в Турине составил, по предварительной оценке организаторов, €17,4 млрд.

СКАЗКА ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ

Сочи будет дорогим курортом. Конкурировать с Турцией и Египтом — удел Геленджика и Анапы. Сочинский градоначальник Виктор Колодяжный с удовольствием рапортует о реконструкции гостиницы "Родина", где номер стоит от 20 000 до 70 000 руб. в сутки. Сочи хочет стать выездной Жуковкой — и по ценам, и по категории туристов.

Другое дело, что на сочинском празднике жизни место найдется не всем. Местному населению нашествие чиновников и миллионеров сулит рост дороговизны, а в новых гостиницах персонал будет в основном приезжий. "Сочинский Институт курортного дела и туризма готовит, мягко выражаясь, специалистов очень низкого класса", — разводит руками директор Green Club Hotel Анаит Колесник. Но даже таких сочинским отельерам не хватает. Несмотря на заоблачные цены в гостиницах, сервис остается прежним. "Даже уметь улыбаться — это тоже наука, — объясняет Колодяжный. — Возьмите Швейцарию, Германию. Зашел человек в лифт, а ему — здравствуйте! Зашел в ресторан — официанты улыбаются. Мы сегодня позволить себе этого не можем".

"Мировым курорт становится тогда, когда хозяином положения делается турист, а не индустрия, которая его обслуживает. Когда ни один Гаврила в фуражке не станет хамить человеку, не важно — на таможне или на пограничном пункте, — убежден президент Российского союза туриндустрии Сергей Шпилько. — Если будет по-другому, то хоть обынвестируйте все, нового качественного уровня Сочи не видать".

Другое дело, что в Сочи все больше едет специфический турист, хозяин по определению, — российский чиновник. Свои сверхдоходы эта публика все чаще тратит на родине: кто из патриотических, кто из этических соображений, а кто-то служит в ФСБ и просто невыездной. Благо чиновников теперь много и становится все больше. Уже сейчас их почти 1,5 млн, а, если ряды бюрократии будут ежегодно прирастать на 10%, как в последнее время, к 2014 г. ее численность перевалит за 3 млн. А такой контингент кого угодно заставит улыбаться.

НЕ ХУДШИЙ ВАРИАНТ

В тройке претендентов Сочи не выглядит аутсайдером. В тройке кандидатов Сочи занимает последнее место, уступая и Зальцбургу, и Пхенчхану. Это не значит, что шансов на победу нет. Третье место на отборочном этапе далеко не всегда свидетельствует, что город окажется аутсайдером при заключительном голосовании. Например, Лондон, получивший право провести летнюю Олимпиаду-2012, поначалу отставал от фаворитов — Парижа и Мадрида. Ванкувер, где пройдут зимние Игры-2010, был на втором месте после Зальцбурга.

Самые уязвимые стороны сочинской заявки — это, по оценке членов МОК, проблемы с экологией и безопасностью. Кавказский хребет отпугивает комиссию, несмотря на то что до Чечни и ее соседей от Сочи далеко. К тому же городу будет нечего предъявить оценочной комиссии МОК, которая посетит Сочи не позже марта 2007 г. К этому сроку в городе не будет построено ни одного объекта, который можно было бы выдать за олимпийский. Степень готовности Зальцбурга и Пхенчхана к проведению соревнований уже сейчас превышает 80%.

Уязвимые места Зальцбурга — история и география. Проведение Игр в Альпах привнесет мало нового в олимпийское движение: в австрийском Инсбруке зимние Игры проводились уже дважды, в 1964 и 1976 гг. Зато география на руку Пхенчхану: по принципу ротации континентов очередь за Азией, и этот факт часто становится решающим при голосовании в МОК. Окончательный выбор будет сделан в июле 2007 г. на сессии МОК в Гватемале. Пока все внимание сосредоточено на подготовке заявочной книги Сочи, которая должна поступить в МОК не позднее января 2007 г. В трехтомный документ войдут проекты 11 крупных объектов — от Олимпийской деревни до ледовой арены для соревнований по керлингу.

ПРОСТЫЕ ЧИСЛА

$1,9 млрд будет потрачено на превращение Красной Поляны под Сочи в русский Куршевель. Вертодром уже построили, к январю запустят вместительный подъемник; гостиницы и новые горнолыжные трассы появятся позже.

10/07/2006